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1. 现在投资房产是不是晚了？

现在投资房产是不是晚了？

买房永远不嫌晚，不过在当下这种环境最好是别选择投资房地产。

因为楼市传来的“三大信号”，都在提示我们，房价大涨已经成为过去式了，未来房价趋稳，或者小跌。

那么到底是哪“3大信号”呢？

一、政治大会。

在今年7.30的政治大会上，***明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，这句话可就有点分量了。要知道，过去20多年内，只要我们经济不行，一定会使用房地产这个夜壶。

但现在已经把话挑明了，就算经济面临下行的风险，也要坚持探索新经济。

要知道，过去房地产就是我们国家经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。

那***为何要把话说的那么绝呢？

就在近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

这份报告中，已经说明一切了。房价继续涨下去，对于我们的经济只有“百害而无一利”。

因此，高房价一定得受到压制。

二、LPR利率改革。

10.08号房贷利率改革后，给我最大的感受就是，房贷利率涨了。不管是首套也好，还是二套也好，房贷利率都变高了，比实体经济的贷款利率还高一点

要知道，房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”：利率上调，成交量下滑，房价下跌；利率下调，成交量上升，房价上涨。

也就是说，未来***抑制一下房价，直接上涨利率就行了。对于刚需来说，还能咬咬牙承受，对于多套房的投资客来说，那麻烦就大了。

所以，不开玩笑，这次***是动了真格。

三、集体土地入市。

这可是杀手锏啊，对楼市最大的利空！

这项长期政策，说不定真能让房地产这个庞然大物实现软着地。

那么集体土地入市，从长期来看，对于楼市有什么影响？

首先，它会让开发商减少许多拿地成本，虽然目前只允许用于经营性用途——公寓、商铺、酒店、写字楼。

但却是实实在在减少拿地成本，拿地成本一减少，房价就会有所下降，接着租金也会减少。那么对于一些小年轻来说，现在买不起住宅，那我买个单身公寓先过度下也行，何况现在的公寓居住起来也不差。

对于创业者来说，也是一个利好。商铺、写字楼的租金和房价都下降的话，那么创业的压力就会减少许多。

其次，如果集体土地试点OK的话，我相信***可能会用来建设保障房。类似走“新加坡的租屋模式”，加大对保障房的建设，从而解决老百姓的住房需求。

所以，我觉得这次的农村集体经营性土地可以直接入市流转，改变了太多，不仅能够抑制房价。还对当前土地供应格局发生根本性变化，并且极有可能对地方依赖土地财政的发展模式造成巨大冲击

总结

因此，结合以上3点，我个人认为，这次政策对于楼市的调控，真不是开玩笑。实实在在要动真格了。

那么在“房住不炒”的背景下，还打算依靠炒房来赚钱，把全副身家All in的话，我也没啥好说。

楼主您好！投资房产风险远大于收益。

房产的本质是居住。特别是住宅不应该存在投资一说

对于靠着工资买房的刚需型购房者，一针一线的攒钱买套房非常不容易。

有那么一些人，看到了房价上涨的空间更是看到了老百姓对住房的需求后发现——房价会持续上涨。

于是呼，不差钱的他们就低价买入房产，转手再高价卖出，这种行为就是炒房。当然，这些人就是炒房客。

将民生的必然需求变成了投资机会——这就是所谓的投资房产

3年前起，在炒房客的推动下，全国房价大涨特涨。

国家忍无可忍，出手调控。

一个限购令打压了炒房客的气焰，也斩断了房产投资的可能性。

住房不炒的限购政策之下，只涨不跌的时代一去不复返

2019年金九银十房价涨跌互现就是最好的证明，请看70城楼市价格官方数据

如图：一手房价格指数

如图：二手房价格指数

显而易见：任何商品都有涨有跌，何况商品房？

新房价格环比仅增0.53%，上涨城市数量在缩减

二手房下跌态势明显增加，长沙、杭州、厦门等热门城市领跌全国市场。

金九银十的凉凉加速炒房客弃楼转股

楼市重心明显在不断下移，未来房价重新回到2017年的高点不可能。房产圈大佬们纷纷离场。大佬们都转身离开了，难道楼主要来接盘？

综上所述：

1、现在投资房产不合适，风险大于收益。

2、请不要进行住宅投资，因为投资收益来自刚需购房者的血汗钱。

如今不仅新房市场交易量大，二手房市场也是如此，很多人购买房屋不是为了自住，而是为了投资。前几年投资房产的人大多都赚了钱，因此就有很多人眼红了，也想着开始投资房产，但是现在还能投资房产吗？投资房产需要注意什么？

现在还能投资房产吗？

(以下仅是各人观点)

目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，***取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。

去年开始，***因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近***还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。

目前，从房地产市场销售情况来看，房地产调控政策产生的效应在各城市表现分化。尽管各券商的研究报告中对全国楼市的成交量数据有不同的监测结果，但总体而言结论一致，即三线城市销售火爆，一线城市楼市销量明显收缩。

如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。

现在还能投资房产吗

投资房产需要注意什么

1、不要只在乎房价

对于房产的购房人群来说，不论是刚需还是投资，买房时最看重的无疑是房价了，因此房价成了影响房屋成交的重要因素。一般来说各个楼盘推出的优惠活动都让房价或多或少的降低，一些团购、内部认筹等也是如此。

2、投资房产忌从众

从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染……有千千万万个理由构成从众买房，但是这样的行为是不可取的。

3、不要装修

虽然未经装修的房子几乎不可能有人租用，但是考虑到购房至入伙之间的间隔、装修期以及空置期，实际可用于出租的时间大打折扣，与至少两三万元的装修投入相比，增加的收益并不明显。

以上就是现在还能投资房产吗？投资房产需要注意什么的全部内容，其实不管是投资房产或者投资其他的东西，大家都需要注意风险，没有哪个投资项目是绝对安全的，而且投资房产，不仅需要眼光独到，还需要足够的资金，最重要的是考虑到经济周期等等。@明星上头条 @微头条 @头条热点 @李子柒 @国泰安居 @抖音短视频 @头条号

投资房产应该是非常保值的，因为现在房产成本组成（土地等），是有保值支撑的。可能会分早晚或是分城市、地段等。如果不是自己居住，购房是为了投资，真就得好好研究了。大家都知道的学区房，地铁站房等，还是很值得投。升值不说，保值是肯定的。个人认为投资房产现在不晚，但得好好选择一下。必竟投资有风险，房产也一样。

房产依然可以投资，而且是稳健投资品；只是收益会比前几年小，风险会比前几年大。

不可否认，房产市场拐点已来临，靠闭着眼睛瞎买，坐等房产大幅涨价获取升值收益的机会确实没有了。也就是说，像前几年那种简单粗暴式投机倒把，获取房价暴涨的机会没有了。如果你说的“晚了”是这个意思，那确实晚了，没有机会了。

目前，房地产行业发展已成熟。不管是***政策，金融机构，还是普通大众，都对房地产有深刻而全面的认识。基于这种认识，导致房地产价格会保持平稳，市场不会“听风就是雨”，盲目购入，盲目抛售，或盲目转行，这是全社会对房地产正确认识的表现。如大众认识不准确，信息不对称，对政策理解不到位，对行业前景把握不成熟，很容易出现大的波动，导致各种盲目行为发生，因而容易获得“捡漏”机会。如果你说的“晚了”包含这层意思，也确实晚了。

在成熟行业里，各种配套制度和措施都相对更完善，各种“捡漏”机会都比较少，说得直白点就是“水至清则无鱼”！想要“拿鱼”，获得房产投资利润，需要真金白银地投钱，因为金融杠杆手段已规范了；还需要具备一定的房产知识，做好调查研究，选好房产，才能获得投资收益，这就是所谓的风险更大了。以前房地产高速发展，瞎买都可以赚钱，基本是没有投资风险。现在房产存量多，品种齐全，买家都比较懂行；如你没买好房产，很可能就砸手上了，不好找接盘的人，难以***离场。

如果资金实力雄厚，自己也具备一定的房产知识和人脉，在房产上投资就很稳健。房产价格大趋势会保持稳定，小幅上涨，因为每年在通胀，房价肯定是随着通胀走的。房产投资是实物投资，看得见，摸得着，可以租，可以住，可以留给子女，还可以抵押融资，可以解决上学、户口之类的，房产有诸多属性，这个属性是其他投资品都不具备的；房产还是普通人一生中最大的资产。所以，房产话题是大众无法避开的，也是任何时候都有的刚性需求。选好了房产，不愁收益。

因此，如资金实力雄厚，自己也还有些精力，愿意在房产上投资，是可以投的！虽然不会像前几年那样“暴利”，但依然是很多行业利润无法企及的。